[block id=”bo-sung-1″]

 CPI cả nước tháng 9/2011 tăng 0,82% so với tháng 8
 GDP 9 tháng 2011 ước tính tăng 5,76% so với cùng kỳ 2010
 Nhập siêu 9 tháng giảm mạnh so với cùng kỳ
 Chỉ số tồn kho công nghiệp chế biến tại thời điểm 01/9/2011 giảm
5,5% so với cùng thời điểm năm trước.

Tải tài liệu miễn phí - My WordPress Blog32

Bạn đang xem nội dung tài liệu Báo cáo Phân tích thị trường Bất động sản Tháng 9/2011, để tải tài liệu về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên


Báo cáo Phân tích
thị trường Bất động
sản Tháng 9/2011
Thực hiện bởi Ban biên tập & Bộ phận
phân tích dữ liệu CafeF Land
Địa chỉ: Tòa nhà CDC Building, 25 – 27 Lê Đại
Hành, Hà Nội
Điện thoại: 04 – 39749300. Máy lẻ: 562
Fax: 04 – 39744082
Email: info@cafef.vn
Floor 22, Tower B Vincom City Tower, 191 Ba Trieu, Ha Noi
Phone: 04 – 39743410. Line code: 562. Fax: 04 – 39744082
Email: info@cafef.vn
Tài trợ vàng
Nội dung chính
Kinh tế vĩ mô 1
 CPI cả nước tháng 9/2011 tăng 0,82% so với tháng 8
 GDP 9 tháng 2011 ước tính tăng 5,76% so với cùng kỳ 2010
 Nhập siêu 9 tháng giảm mạnh so với cùng kỳ
 Chỉ số tồn kho công nghiệp chế biến tại thời điểm 01/9/2011 giảm
5,5% so với cùng thời điểm năm trước.
Thông tin cơ sở hạ tầng 2
 Đường sắt Nhổn – Ga HN: Tăng vốn thêm 492 triệu Euro để đẩy
nhanh tiến độ, khởi công gói thầu 1, 2 và các nhà ga trên cao vào
quý 1/2012
 Thông xe hầm Thủ Thiêm vào 20/11
 Khởi công tuyến đường sắt đô thị Bến Thành – Suối Tiên vào quý
2 năm 2012.
 Vành đai 3 (giai đoạn 2 –Mai Dịch – Hồ Linh Đàm): Dự kiến hoàn
thành vào 30/6/2012
Tin tức, sự kiện nổi bật 3
 Bất động sản nghỉ dưỡng tụt dốc
 Dự án Vân Canh lại bị làm giá
 Đánh thuế lũy tiến biệt thự bỏ hoang từ 1/1/2012
 CapitaLand khánh thành dự án nhà ở đầu tiên
Phân tích, bình luận, nhận định thị trường 5
 Thị trường chung cư vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc trở lại
 Đất nền khu vực Bình Dương, Đồng Nai và Long An giao dịch sôi
động
 Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội khởi sắc, Hồ Chí Minh tiếp
tục giảm giá
Dự án tiêu biểu 9
Bảng giá đất dự án tiêu biểu 10
Cập nhật hình ảnh tiến độ dự án 15
Phụ lục: Các dự án Bất động sản tiêu biểu 17
Cổng thông tin Bất động sản
CafeF Land
TÀI TRỢ VÀNG
Page 1
BÁO CÁO PHÂN TÍCH THỊ TRƢỜNG BĐS THÁNG 9/2011
KINH TẾ VĨ MÔ
 Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) cả nƣớc tháng 9/2011
tăng 0,82% so với tháng 8
 Tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí
Minh, chỉ số CPI tăng lần lượt là 0,2% và 0,88%.
 Chỉ số giá thuộc nhóm giáo dục tăng mạnh nhất 8,62
% so với tháng 8; trong khi hầu hết các nhóm đều chỉ
tăng nhẹ và 2 nhóm giảm.
 GDP 9 tháng năm 2011 ƣớc tính tăng 5,76% so với
cùng kỳ năm 2010
 Khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 2,39; khu
vực công nghiệp và xây dựng tăng 6,62%; khu vực
dịch vụ tăng 6,24%. GDP 9 tháng đầu năm tính theo
giá thực tế đạt 1.710.214 tỷ đồng.
 Nhập siêu 9 tháng giảm mạnh so với cùng kỳ
 Nhập siêu 1 tỷ USD tháng 9 đưa nhập siêu 9 tháng lên
6,84 tỷ USD, bằng 9,77% tổng kim ngạch xuất khẩu 9
tháng. Nhập siêu 9 tháng đầu năm 2011 giảm 20,46%
so với cùng kỳ 2010.
 Kim ngạch hàng hóa xuất khẩu tháng 9 ước tính đạt
8,3 tỷ USD, giảm 10,2% so với tháng trước và tăng
33,6% so với cùng kỳ năm 2010. Tính chung 9 tháng
2011, kim ngạch hàng hóa xuất khẩu đạt 70 tỷ USD,
tăng 35,4% so với cùng kỳ năm trước.
Kim ngạch hàng hóa nhập khẩu tháng 9/2011 ước đạt
9,3 tỷ USD, giảm 3,6% so với tháng trước và tăng
31% so với cùng kỳ năm trước. Tính chung 9 tháng
2011, kim ngạch hàng hóa nhập khẩu đạt 76,9 tỷ USD,
tăng 26,9% so với cùng kỳ 2010.
 Tổng mức bán lẻ 9 tháng tăng nhẹ
Tổng mức hàng hoá bán lẻ và doanh thu dịch vụ tiêu
dùng 9 tháng 2011 ước đạt 1392,9 nghìn tỷ đồng, tăng
22,8% so với cùng kỳ năm trước, nếu loại trừ yếu tố
giá thì tăng 3,9%. Trong đó, kinh doanh thương nghiệp
đạt 1101,8 nghìn tỷ đồng tăng 23,1% so với cùng kỳ
năm 2010; khách sạn, nhà hàng đạt 152 nghìn tỷ đồng
tăng 21,9%; dịch vụ đạt 125,4 nghìn tỷ đồng tăng
22,2%; du lịch đạt 13,7 nghìn tỷ đồng tăng 16,6%.
 FDI 9 tháng giảm mạnh so với cùng kỳ
 Thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) từ đầu năm
đến 22/9/2011 đạt 9903,5 triệu USD, bằng 72,1% cùng
kỳ năm 2010, bao gồm: Vốn đăng ký 8237,8 triệu
USD của 675 dự án được cấp phép mới (giảm 31,5%
về vốn và giảm 29,6% về số dự án so với cùng kỳ năm
trước); Vốn đăng ký bổ sung 1665,7 triệu USD của
178 lượt dự án được cấp phép từ các năm trước. Vốn
FDI thực hiện 9 tháng 2011 ước đạt 8,2 tỷ USD, tăng
1,9% so với cùng kỳ năm trước.
 Chỉ số tồn kho công nghiệp chế biến giảm nhẹ so
với cùng kỳ
 Chỉ số tồn kho tại thời điểm 01/9/2011 của toàn ngành
công nghiệp chế biến, chế tạo giảm 5,5% so với cùng
thời điểm năm trước.
Tồn kho ngành sản xuất
Tăng giảm tại
01/09/2011 (%)
Thuốc, hóa dược và dược liệu -30
Xe có động cơ -27,7
Sản phẩm từ kim loại đúc sẵn -26,6
Bột giấy và bìa -22
Bơ sữa -18,2
Thuốc lá, thuốc lào -17
Cáp điện và dây điện có bọc cách
điện
30,9
Đồ uống không cồn 35,4
Thức ăn gia súc 39,6
Bia và mạch nha 43,7
Mô tô, xe máy 50,4
Xi măng, vôi, vữa 59,6
Báo cáo phân tích thị trường Bất động sản Tháng 9/2011
TÀI TRỢ VÀNG
Page 2
THÔNG TIN CƠ SỞ HẠ TẦNG
 Đƣờng sắt Nhổn – Ga HN:
Tăng vốn thêm 492 triệu Euro
lên 1,275 tỷ Euro vốn đầu tư để
đẩy nhanh tiến độ, khởi công gói
thầu 1, 2 và các nhà ga trên cao
vào quý 1/2012.
 Vành đai 3 (giai đoạn 2 –
Mai Dịch – Hồ Linh Đàm): Dự
kiến hoàn thành vào 30/6/2012.
 Hà Nội tăng tốc đầu tƣ vào
nhiều tuyến đƣờng sắt đô thị:
đưa vào sử dụng tuyến đường sắt
đô thị số 2A Cát Linh – Hà
Đông vào năm 2014, đường số 3
(Nhổn – Ga HN) vào năm 2016,
tuyến số 1 (Yên Viên – Ngọc
Hồi) vào 2018, Cát Linh – Hà
Đông khai thác vào năm 2011.
 Thông xe hầm Thủ Thiêm
vào 20/11: Công trình hầm vượt
sông Sài Gòn này có quy mô hiện
đại nhất Đông Nam Á với chiều
dài 1,49 km, rộng 33 m, cao 9 m,
với 6 làn xe lưu thông, mỗi bên 3
làn cho cả ôtô và xe máy và dự
kiến hoàn thành vào năm 2016.
Tổng mức đầu tư 28.000 tỷ đồng
với tổng chiều dài 139km.
 Khởi công tuyến đƣờng sắt
đô thị Bến Thành – Suối Tiên
vào quý 2 năm 2012.
Hà Nội
Hồ Chí Minh
Hà Nội và Tp.HCM đang đẩy mạnh đầu tư vào hệ thống đường sắt đô thị
Đƣờng trên cao vành đai 3
Đường trên cao vành đai 3 đang được đẩy nhanh tiến độ thi công để có thể
hoàn thành vào giữa năm 2012.
Báo cáo phân tích thị trường Bất động sản Tháng 9/2011
TÀI TRỢ VÀNG
Page 3
TIN TỨC, SỰ KIỆN NỔI BẬT
Những tác động này làm cho giao dịch dần trở lại với
số lượng và chất lượng đáng lạc quan. Rất nhiều
doanh nghiệp đã chuyển hướng sang đầu tư các căn hộ
có giá trung bình, diện tích 45 – 80m2, có giá từ 10 -15
triệu đồng/m2 và luôn được thị trường đón nhận nồng
nhiệt
Chính sách, quy hoạch
 Quyết định thu phí dịch vụ nhà chung cƣ: Theo
Quyết định số 4520/QĐ-UBND, phí quản lý nhà
chung cư có 3 mức giá gồm có: Mức thấp nhất là
2.400 đồng/m2/tháng áp dụng cho chung cư không
có thang máy; mức 3.100 đồng/m2/tháng áp dụng
cho chung cư có thang máy ở mức thiết yếu; và mức
4.000 đồng/m2/tháng áp dụng cho nhà chung cư có
thang máy – mức mở rộng. Phí quản lý chung cư
mới này được áp dụng kể từ khi quyết định có hiệu
lực, tức từ ngày 29/9/2011.
 Đề xuất giải pháp thanh lọc thị trƣờng bất động
sản: Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ một số giải
pháp nhằm quản lý thị trường bất động sản theo
hướng phát triển lành mạnh. Cụ thể: cần ban hành
tiêu chí cho vay bất động sản để áp dụng trong hệ
thống ngân hàng, tổ chức tín dụng; chỉ đạo các tổ
chức tín dụng ưu tiên cho vay các dự án có khả năng
thanh khoản cao, các dự án phát triển nhà ở phục vụ
đối tượng có thu nhập trung bình và thu nhập thấp,
các dự án đã xây xong phần thô đang hoàn thiện để
đưa vào sử dụng, tăng tỷ trọng cho vay mua nhà để
ở.
 Đánh thuế lũy tiến biệt thự bỏ hoang từ 1/1/2012:
Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực
vào ngày 1/1/2012. Trong đó có nội dung đánh thuế
lũy tiến về đất ở sẽ có tác động rất lớn đến việc xử
lý nhà ở chưa đưa vào sử dụng, góp phần khắc phục
tình trạng nhà ở bỏ trống.
Tin tức thị trƣờng
 Hạ lãi suất chƣa tác động nhiều tới thị trƣờng
BĐS: Trước việc hạ lãi suất cho vay của các ngân
hàng sẽ giúp khơi thông nguồn vốn cho nhiều ngành.
Tuy nhiên, theo GS. Đặng Hùng Võ thì động thái đó
cũng không ảnh hưởng nhiều tới thị trường BĐS vì
vốn của thị trường BĐS cũng chưa được nhận từ
luồng tín dụng vào.
 Bất động sản nghỉ dƣỡng tụt dốc: Sau một thời
gian phát triển rầm rộ, mảng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng
có phần chững lại bởi đã xuất hiện nhiều bài học đắt
cho những DN BĐS. Rõ ràng, thị trường BĐS nghỉ
dưỡng tại Việt Nam hiện nay – cả chủ đầu tư và
khách hàng đa phần còn nhập cuộc một cách sơ sài,
cảm tính, nặng về trào lưu.
 Dự án Vân Canh lại bị làm giá: Trong khi thị
trường bất động sản Hà Nội vẫn chưa có tín hiệu rõ
ràng nào của sự khởi sắc, giao dịch kém, thanh khoản
thấp thì bỗng dưng mấy ngày nay biệt thự và liền kề
Vân Canh lại tạo “sóng” trên thị trường bằng mức
tăng giá khoảng 7 triệu đồng/m2 so với hồi đầu tháng
9. Đằng sau sự tăng giá này nhiều người cho rằng có
sự bất thường nào đó mà nguy cơ rủi ro được lộ rõ là
rất cao khi khách hàng tham gia vào.
 Giá đất nền TPHCM bị “thổi giá” vô tội vạ: Trong
khi thị trường không có giao dịch, đất nền dự án bỏ
hoang tràn lan nhưng nhiều vị trí đang được rao bán
với giá tăng trên dưới 10% so với đầu năm. Theo các
nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm thì thị trường đất nền
TPHCM suốt năm qua liên tục bị “làm giá”. Giới đầu
cơ tung tin giá căn hộ là giá ảo, không được xây
dựng trên giá thành thực tế, nhà đầu tư thu được lợi
nhuận khổng lồ.
 Bất động sản tháng 9 “dậy sóng”: Ngân hàng Nhà
nước cam kết thực hiện nghiêm túc trần lãi suất huy
động tiền đồng 14%/năm và hạ lãi suất cho vay còn
17 – 19%/năm. Thêm vào đó, dòng tiền từ nước ngoài
đổ vào BĐS Việt Nam thường gia tăng mạnh trong
quãng thời gian từ giữa quý III và 2 tháng đầu quý IV
– đó là những tin vui cho thị trường BĐS Hà Nội.
Báo cáo phân tích thị trường Bất động sản Tháng 9/2011
TÀI TRỢ VÀNG
Page 4
 Bị hạn chế quyền nếu ở nhà kém chất lƣợng: Đó là
nội dung dự thảo thông tư hướng dẫn bảo trì công
trình xây dựng do Bộ Xây dựng vừa hoàn tất. Theo
đó, chủ nhà có trách nhiệm bảo trì nhà ở của mình.
Trường hợp chủ nhà không bảo trì khi nhà có biểu
hiện xuống cấp, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện
các biện pháp an toàn như hạn chế hoặc ngừng cho
phép sử dụng nhà, di chuyển người và tài sản ra khỏi
nhà. Chủ nhà không chấp hành sẽ bị cưỡng chế. Với
nhà ở đã hết tuổi thọ thiết kế, nếu kết quả kiểm định
cho thấy chất lượng nhà vẫn đảm bảo an toàn, chủ
nhà có thể đề nghị Sở Xây dựng cho phép được tiếp
tục sử dụng.
Hoạt động doanh nghiệp
 Vinaconex Xuân Mai cho thuê nhà bằng USD:
Với việc niêm yết giá chào thuê dài hạn và ngắn hạn
sàn văn phòng dự án CT1 và CT2 Ngô Thị Nhậm Hà
Đông, Hà Nội, vô tình Công ty Cổ phần Vinaconex
Xuân Mai đã vi phạm Pháp lệnh Ngoại hối. Theo đó,
tại tòa nhà CT1 (tòa nhà thu nhập thấp đầu tiên đã
được đưa vào sử dụng) sẽ được cho thuê dài hạn 50
năm hoặc ngắn hạn. Giá cho thuê dài hạn là 24 triệu
đồng/m2 (tầng 2 Lô T2 – 01) và 23 triệu đồng/m2
(tầng 3 Lô T3 – 01). Riêng thuê ngắn hạn được tính
bằng USD ở mức 12 USD/m2/tháng và 11
USD/m
2
/tháng tùy từng vị trí.
Công ty Quốc Cƣờng chỉ chịu thanh toán 8% tiền
phạt: 22 hộ dân sống tại Chung cư Quốc Cường Gia
Lai 1 đã đồng loạt nộp đơn lên TAND quận 3 –
TPHCM kiện Công ty Quốc Cường về chất lượng
nhà ở và thanh toán lãi phạt. Công ty Quốc Cường
thừa nhận có sai sót nhưng khẳng định không thể
thực hiện 100% giá trị hợp đồng và chỉ có thể thanh
toán 8% tiền phạt trên tổng giá trị hợp đồng góp vốn
với khách hàng. Không đồng ý với phương án giải
quyết của chủ đầu tư, cư dân tiếp tục kiện lên tòa án.
 Địa ốc Kim Oanh hợp tác với Becamex UDJ:
Sáng 29/9, Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh và
Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị – Becamex UDJ
đã tổ chức lễ ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án
Phố thương mại Golden City, tại khách sạn Rex Sài
Gòn. Golden City được xây dựng trên tổng diện tích
7ha tọa lạc ngay mặt tiền đường cao tốc Mỹ Phước
– Tân Vạn, cách đường Vành Đai 4 TP HCM
khoảng 300m.
 Savills tiếp thị tòa nhà văn phòng Nam Cƣờng:
Ngày 14/9, lễ ký kết hợp đồng độc quyền quản lý,
tiếp thị và cho thuê tòa nhà văn phòng Nam Cường
thuộc Tổ hợp khách sạn – văn phòng cho thuê tại
khu đô thị mới Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội được
tiến hành giữa Tập đoàn Nam Cường Hà Nội và
Công ty Savills Việt Nam. Tòa nhà văn phòng Nam
Cường nằm trong quần thể Khu đô thị mới Dương
Nội, tiếp giáp và có hệ thống hạ tầng khớp nối với
hạ tầng của huyện Từ Liêm, Hà Nội.
 CapitaLand khánh thành dự án nhà ở đầu tiên:
Tập đoàn phát triển bất động sản CapitaLand của
Singapore ngày 22/9 đã khánh thành dự án chung cư
cao cấp The Vista, dự án nhà ở đầu tiên của công ty
này tại thị trường Việt Nam sau khoảng ba năm xây
dựng. CapitaLand đã hợp tác với hai đối tác trong
nước là công ty Thiên Đức và Phú Gia để phát triển
dự án The Vista tọa lạc tại phường An Phú, quận 2,
TPHCM. Dự án gồm năm tòa nhà cao 28 tầng với
tổng cộng 750 căn hộ cao cấp, 100 căn hộ dịch vụ
và khoảng 35.000 mét vuông diện tích trung tâm
thương mại và văn phòng cho thuê.
Báo cáo phân tích thị trường Bất động sản Tháng 9/2011
TÀI TRỢ VÀNG
Page 5
PHÂN TÍCH –BÌNH LUẬN, NHẬN ĐỊNH THỊ TRƢỜNG
Thị trường bất động sản tháng 9 nhìn chung chưa
có dấu hiệu khởi sắc, tuy nhiên, thị trường cũng đã
có dấu hiệu tăng giá và ấm lên cục bộ ở một số dự
án. Đặc biệt, trong tháng 9, thị trường ghi nhận sự
sôi động trong giao dịch đất nền giá thấp tại Bình
Dương, Đồng Nai và Long An.
Mức giá đất nền dự án tại khu vực Đồng Nai, Bình
Dương và Long An đang được giao dịch phổ biến
ở mức khoảng từ 1,5 – 3 triệu đồng/m2, mức giá
này được đánh giá là hấp dẫn đối với thị trường
hiện nay khi các kênh đầu tư khác đều bất ổn, bên
cạnh đó hạ tầng giao thông tại khu vực này đang
được cải thiện.
Một bức tranh đáng ghi nhận khác của thị
trường đó là sự đóng băng trong giao dịch tại
Đà Nẵng, cùng với đó là mức giảm giá đất nền
nơi đây từ 15% đến 35% tùy từng khu vực. Bất
động sản Đà Nẵng đang lâm vào giai đoạn ảm
đạm sau khi sôi động cách đây vài tháng.
Thị trường Hà Nội luôn được đánh giá là hấp
dẫn và sôi động trên cả nước thì tháng 9 lại là
tháng khá yên ắng, ngoài sự tăng giá cục bộ ở
một số dự án như Vân Canh HUD với mức tăng
khoảng 10%. Sự tăng giá này nguyên nhân
chính là do giới đầu cơ tạo sự khan hiếm hàng
giả tạo, đẩy giá tăng cao nhằm xả hàng kiềm
lời.
Báo cáo phân tích thị trường Bất động sản Tháng 9/2011
TÀI TRỢ VÀNG
Page 6
Góc nhìn từ cơ quan quản lý Nhà nƣớc
Góc nhìn từ doanh nghiệp phát triển Dự án
Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty
Tấc Đất Tấc Vàng
Ông Trƣơng Chí Kiên – Phó TGĐ Him Lam Thủ
Đô
Mặt bằng giá căn hộ tại Hà
Nội thời gian tới chắc chắn sẽ
thấp hơn so với thời điểm
hiện nay, ở những dự án cùng
loại. Điều đó có nghĩa là giá
căn hộ sẽ giảm. Hoạt động
khuyến mãi, ưu đãi sẽ tăng,
để giải quyết đầu ra và tránh
mâu thuẫn lợi ích với những
khách hàng đã mua trước đó.
Các khách hàng, nhà đầu
tư bắt đầu quay lại thị
trường. Những người có
nhu cầu về nhà ở cũng đã
đi tìm kiếm mua nhà đất.
Các doanh nghiệp đã mạnh
dạn mở bán hàng loạt dự
án nhằm đón đầu sự phục
hồi của thị trường bất động
sản trong thời gian tới.
T.S Lê Xuân Nghĩa – Phó Chủ tịch Ủy ban Giám
sát tài chính quốc gia
G.S Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trƣởng Bộ Tài
Nguyên và Môi trƣờng
Cùng với việc lãi suất hạ
nhiệt, chỉ số giá tiêu dùng
(CPI) những tháng vừa qua
cũng có xu hướng giảm. Đây
là 2 yếu tố cho thấy có hy
vọng lạm phát giảm. Nếu lạm
phát được đẩy lùi, từ đầu
năm 2012, thị trường địa ốc
sẽ dần hồi phục.
Việc dùng một quyết định
hành chính để hạ lãi suất tín
dụng tức là tác động vào
một lãi suất mang tính kinh
doanh, có lẽ hiệu quả ngay
lập tức là không cao, dòng
tiền gửi tiết kiệm có khả
năng giảm. Có lẽ, thị trường
BĐS cũng không ảnh hưởng
nhiều vì vốn của thị trường
BĐS cũng chưa được nhận
từ luồng tín dụng vào.
Góc nhìn từ Công ty tƣ vấn, quỹ đầu tƣ BĐS trong nƣớc và quốc tế
Ông Adam Bury – Trƣởng phòng Nghiên
cứu và Tƣ vấn CBRE Tp.HCM
Nam
Ông Trần Nhƣ Trung – GĐ Nghiên cứu và Tƣ
Vấn Savills Việt Nam
Với tình hình trên, trong ngắn
hạn, ngành bán lẻ có lẽ sẽ còn
gặp nhiều khó khăn. Phân khúc
cho thuê mặt bằng bán lẻ cũng bị
ảnh hưởng. Một mô hình bán lẻ
hiện đại hơn, giống như
Bangkok, Hồng Kông và
Singapore, sẽ phát triển tại Việt
Nam trong 10 năm tới.
Đã có một số động thái từ cơ
quan quản lý như trần lãi suất
14%, Thông tư 30 của NHNN.
Đó là những động thái tích
cực cho thị trường BĐS. Tuy
nhiên, chưa thể lạc quan ngay
trong vòng một hoặc hai quý
nữa, mà chỉ khi kinh tế ổn
định, BĐS mới phục hồi trở
lại
Báo cáo phân tích thị trường Bất động sản Tháng 9/2011
TÀI TRỢ VÀNG
Page 7
Căn hộ chung cƣ trong giai đoạn giảm giá
Thị trƣờng căn hộ chung cƣ
Thị trường chung cư đến tháng 9/2011 vẫn chưa có
dấu hiệu khởi sắc trở lại.
Tại Tp.HCM, thị trường căn hộ chung cư vẫn tiếp
tục đi xuống. Ở hầu hết các phân khúc đều ghi
nhận mức giảm giá nhẹ, trong đó phân khúc cao
cấp vẫn giảm nhiều nhất. Tính trung bình trên thị
trường mức giảm khoảng 1% – 2%. Thanh khoản
thị trường vẫn ảm đạm, số lượng căn hộ chào bán
ra thị trường giảm mạnh so với trước. Hoạt động
khuyến mại diễn ra mạnh với mức chiết khấu lên
đến 20%.
Hà Nội trong tháng 9/2011 ghi nhận việc giao dịch
chủ yếu là căn hộ có giá vừa phải khoảng 1 – 1,5
tỷ đồng/căn. Giới đầu cơ đã tháo chạy khỏi thị
trường. Theo thống kê của Savills VN có khoảng
9.600 căn hộ mới được tung ra thị trường trong
Q3/2011, tuy nhiên thị trường chỉ hấp thụ được
khoảng 32% trong số này và chủ yếu là căn hộ giá
vừa phải, căn hộ cao cấp gần như không có giao
dịch. Như vậy, hiện trên thị trường còn dư thừa
khoảng 6.500 căn của Q3/2011 để lại, chưa kể
những quý trước.
Thị trƣờng căn hộ bán TP.HCM Q3/2011
Nguồn: Nghiên cứu & Tư vấn của Savills
Diễn biến giá căn hộ HN đến Q3/2011

200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1,600
1,800
2,000

2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
Hạng A Hạng B Hạng C
Căn USD/m2
Thị trƣờng đất nền dự án
Đất nền dự án nổi bật trong tháng 9 là sự sôi động
trong giao dịch các sản phẩm khu vực Bình
Dương, Đồng Nai và Long An. Hàng loạt dự án
lớn chào hàng và đạt kết quả giao dịch tốt như
Suối Son đạt khoảng 500 nền. Giá trung bình dao
động khoảng 1,5 – 2,5 triệu đồng/m2.
Thị trường Hà Nội trầm lắng trên bình diện chung,
gần như các dự án đều ở mức giữ nguyên hoặc
giảm nhẹ. Tuy nhiên, một số dự án cá biệt vẫn tăng
giá như Vân Canh tăng 10 triệu đồng/m2.
Đà Nẵng rơi vào tình trạng gần như đóng băng, giá
chào bán trên thứ cấp giảm mạnh khoảng 15% –
35%.
Giá chào bán trên thị trƣờng thứ cấp Biệt thự và Liền
kế Hà Nội Q3/2011
Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
Cầu
Giấy
Tây Hồ Từ Liêm Hai Ba
Trung
Hoàng
Mai
Long
Biên
Thanh
Trì
Gia Lâm Hà
Đông
Hoài
Đức
Đan
Phượng
Quốc
Oai
Mê Linh
Vùng 1 Vùng 2
Biệt thự Nhà liền kề
USD/m2
Báo cáo phân tích thị trường Bất động sản Tháng 9/2011
TÀI TRỢ VÀNG
Page 8
Thị trƣờng văn phòng cho thuê và mặt bằng bán lẻ
Dự báo thị trường văn phòng
Tp.HCM tiếp tục sẽ khó khăn, giá
thuê có khả năng giảm tiếp. Trong
vòng gần 1 năm, giá thuê giảm
khoảng 10%. Hiện giá thuê trung
bình hạng A khoảng 33 – 34 USD,
hạng B khoảng 18 USD và hạng C
khoảng 15 USD. Tỷ lệ trống đối
với hạng B đang tăng lên khoảng
18%, mặc dù tỷ lệ trống hạng A có
xu hướng giảm nhưng vẫn ở mức
cao khoảng 30%.
Khác với Tp.HCM thị trường văn
phòng Hà Nội có dấu hiệu khả
quan hơn khi tỷ lệ trống hạng A
đạt dưới 5%, giá thuê trung bình
khoảng 40 USD. Bên cạnh đó, xu
hướng mua dài hạn khoảng 34 – 50
năm đối với sàn văn phòng tại Hà
Nội đang thịnh hành với giá dao
động từ 2000 – 2500 USD/m2.
Nguồn cung mới được dự báo sẽ
t

[block id=”bo-sung”]

Từ khóa: Báo cáo Phân tích thị trường Bất động sản Tháng 9/2011

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *